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Varie "proprietà immobiliari" - una sola persona? La soluzione kuvana!



 
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cocoloco



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MessaggioInviato: Lun 4 Set 2017 - 11:16     Oggetto: Varie "proprietà immobiliari" - una sola persona? La soluzione kuvana! Rispondi citando

Me l'hanno spiegata come la soluzione miracolosa e cosí stanno facendo in molti

Attualmente, cubani e stranieri residenti permanenti possono intestarsi un'immobile + una residenza de veraneo

Come fare per avere la disponibilità di piú di una casa (di città)? Ecco la soluzione kuvana Smile

Si finanzia l'acquisto dell'immobile a nome di un cubano che non possieda un'altra casa e poi si stipula un contratto d'affitto tra il propietario ufficiale ed il finanziatore che in questo modo diventa ufficialmente e regolarmente inquilino

Conosco contratti d'affitto fatti per 10, 15, 20 anni... non so se é legalmente possibile farli per un tempo piú lungo, probabilmente si

Ed ecco che miracolosamente una sola persona puó avere a disposizione piú case Razz

Che ve ne pare? Cool
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Bonvys79



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MessaggioInviato: Lun 4 Set 2017 - 11:57     Oggetto: Re: Varie "proprietà immobiliari" - una sola persona? La soluzione kuvana! Rispondi citando

cocoloco ha scritto:
Me l'hanno spiegata come la soluzione miracolosa e cosí stanno facendo in molti

Attualmente, cubani e stranieri residenti permanenti possono intestarsi un'immobile + una residenza de veraneo

Come fare per avere la disponibilità di piú di una casa (di città)? Ecco la soluzione kuvana Smile

Si finanzia l'acquisto dell'immobile a nome di un cubano che non possieda un'altra casa e poi si stipula un contratto d'affitto tra il propietario ufficiale ed il finanziatore che in questo modo diventa ufficialmente e regolarmente inquilino

Conosco contratti d'affitto fatti per 10, 15, 20 anni... non so se é legalmente possibile farli per un tempo piú lungo, probabilmente si

Ed ecco che miracolosamente una sola persona puó avere a disposizione piú case Razz

Che ve ne pare? Cool


Quando qualcuno scoprirà il giochetto, mi sa che in molti piangeranno Razz Wink
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fabiocuba



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MessaggioInviato: Lun 4 Set 2017 - 12:21     Oggetto: Re: Varie "proprietà immobiliari" - una sola persona? La soluzione kuvana! Rispondi citando

cocoloco ha scritto:
Me l'hanno spiegata come la soluzione miracolosa e cosí stanno facendo in molti

Attualmente, cubani e stranieri residenti permanenti possono intestarsi un'immobile + una residenza de veraneo

Come fare per avere la disponibilità di piú di una casa (di città)? Ecco la soluzione kuvana Smile

Si finanzia l'acquisto dell'immobile a nome di un cubano che non possieda un'altra casa e poi si stipula un contratto d'affitto tra il propietario ufficiale ed il finanziatore che in questo modo diventa ufficialmente e regolarmente inquilino

Conosco contratti d'affitto fatti per 10, 15, 20 anni... non so se é legalmente possibile farli per un tempo piú lungo, probabilmente si

Ed ecco che miracolosamente una sola persona puó avere a disposizione piú case Razz

Che ve ne pare? Cool


Bisognerebbe sapere se il contratto d affitto può essere fatto contestualmente a quello dell acquisto casa.

Personalmente non lo farei, anche perché se la cosa prende piede verrà a galla e lo stato cubano potrebbe incazzarsi ( GIUSTAMENTE )e potrebbe porre fine al giochetto, allo stesso modo come ha fatto con i finti matrimoni allo scopo di beccarsi la residenza Rolling Eyes
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cocoloco



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MessaggioInviato: Lun 4 Set 2017 - 12:33     Oggetto: Re: Varie "proprietà immobiliari" - una sola persona? La soluzione kuvana! Rispondi citando

Bonvys79 ha scritto:
cocoloco ha scritto:
Me l'hanno spiegata come la soluzione miracolosa e cosí stanno facendo in molti

Attualmente, cubani e stranieri residenti permanenti possono intestarsi un'immobile + una residenza de veraneo

Come fare per avere la disponibilità di piú di una casa (di città)? Ecco la soluzione kuvana Smile

Si finanzia l'acquisto dell'immobile a nome di un cubano che non possieda un'altra casa e poi si stipula un contratto d'affitto tra il propietario ufficiale ed il finanziatore che in questo modo diventa ufficialmente e regolarmente inquilino

Conosco contratti d'affitto fatti per 10, 15, 20 anni... non so se é legalmente possibile farli per un tempo piú lungo, probabilmente si

Ed ecco che miracolosamente una sola persona puó avere a disposizione piú case Razz

Che ve ne pare? Cool


Quando qualcuno scoprirà il giochetto, mi sa che in molti piangeranno Razz Wink


Ci sono tanti giochetti a Cuba che finiscono in lacrime... questo mi pare uno dei meno pericolosi

Si certo é pur sempre un giochetto per aggirare una norma restrittiva ma lo scopo si raggiunge con passaggi assolutamente legali

Legalmente qualcuno compra una casa e poi legalmente l'affitta. Tutto fatto legalmente pagando le relative imposte

Non é neanche illegale "prestare/regalare" dei soldi a qualcuno affinché possa comprarsi una casa

Ovvio che i preposti fiuteranno la combine reporter ... ma alla fine lo stato recupererà dei soldi (imposte) che altrimenti non avrebbe avuto

Considera pure che ci sono persone che, grazie a prestanomi e senza successivi contratti di affitto, hanno acquistato tante case (ne conosco uno che ne ha 6-7 nella stessa strada Silenced )

Quella spiegata é una soluzione che permette almeno di evitare brutte sorprese con i prestanomi
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cocoloco



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MessaggioInviato: Lun 4 Set 2017 - 12:46     Oggetto: Re: Varie "proprietà immobiliari" - una sola persona? La soluzione kuvana! Rispondi citando

fabiocuba ha scritto:
cocoloco ha scritto:
Me l'hanno spiegata come la soluzione miracolosa e cosí stanno facendo in molti

Attualmente, cubani e stranieri residenti permanenti possono intestarsi un'immobile + una residenza de veraneo

Come fare per avere la disponibilità di piú di una casa (di città)? Ecco la soluzione kuvana Smile

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Conosco contratti d'affitto fatti per 10, 15, 20 anni... non so se é legalmente possibile farli per un tempo piú lungo, probabilmente si

Ed ecco che miracolosamente una sola persona puó avere a disposizione piú case Razz

Che ve ne pare? Cool


Bisognerebbe sapere se il contratto d affitto può essere fatto contestualmente a quello dell acquisto casa.

Personalmente non lo farei, anche perché se la cosa prende piede verrà a galla e lo stato cubano potrebbe incazzarsi ( GIUSTAMENTE )e potrebbe porre fine al giochetto, allo stesso modo come ha fatto con i finti matrimoni allo scopo di beccarsi la residenza Rolling Eyes


Si puó fare contestualmente, subito dopo aver registrato il nuovo certificate di proprietà. Credo che il tempo intercorso tra l'acquisto ed il successive affitto della casa sia poco determinante... a meno che si parli di molti mesi o anni. In questo caso il "giochetto" potrebbe sembrare piú normale

Cmq pensa che il prestanome che acquista la casa, specialmente se si parla di decine di migliaia di CUCuzze, dovrà giustiFICAre la provenienza dei fondi e quindi dichiarare il "prestito/regalo" ricevuto da pinco pallino (futuro inquilino)

L'esempio dei matrimoni per RP non é calzante. Non hanno vietato i matrimoni, hanno solo stretto sulla concessione delle RP. Credi possano vietare l'acquisto o l'affitto di una casa, oppure vietarne l'affitto entro un certo tempo dopo l'aquisto? Non mi pare conveniente per le autorità, perderebbero i soldini delle imposte
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giumiro



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MessaggioInviato: Lun 4 Set 2017 - 13:01     Oggetto: Re: Varie "proprietà immobiliari" - una sola persona? La soluzione kuvana! Rispondi citando

cocoloco ha scritto:
Me l'hanno spiegata come la soluzione miracolosa e cosí stanno facendo in molti

Attualmente, cubani e stranieri residenti permanenti possono intestarsi un'immobile + una residenza de veraneo

Come fare per avere la disponibilità di piú di una casa (di città)? Ecco la soluzione kuvana Smile

Si finanzia l'acquisto dell'immobile a nome di un cubano che non possieda un'altra casa e poi si stipula un contratto d'affitto tra il propietario ufficiale ed il finanziatore che in questo modo diventa ufficialmente e regolarmente inquilino

Conosco contratti d'affitto fatti per 10, 15, 20 anni... non so se é legalmente possibile farli per un tempo piú lungo, probabilmente si

Ed ecco che miracolosamente una sola persona puó avere a disposizione piú case Razz

Che ve ne pare? Cool

Sono rischi che io mai correrei....metti che il legale proprietario se la tenga lui senza affittartela...come la mettiamo? Io sono convinto che gli investimenti a cuba, seppur alcuni molto redditizi. Siano rischiosi.
E folle chi investe tutto o quasi il suo capitale. ...pure con la rp.....perche se la moglie divorzia e magari ti ritirano la rp la vedo dura farsi dare il 50%

Come dicevate c e gente che si sta arricchendo....ma anche che si sta mangiando soldi veri dopo che non rilasciano piu licenza

Cuba non e uno stato di diritto.....puo svegliarsi raulito e decidere algo che puo cambiare le carte in tavola......
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fabiocuba



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MessaggioInviato: Lun 4 Set 2017 - 13:10     Oggetto: Re: Varie "proprietà immobiliari" - una sola persona? La soluzione kuvana! Rispondi citando

cocoloco ha scritto:
fabiocuba ha scritto:
cocoloco ha scritto:
Me l'hanno spiegata come la soluzione miracolosa e cosí stanno facendo in molti

Attualmente, cubani e stranieri residenti permanenti possono intestarsi un'immobile + una residenza de veraneo

Come fare per avere la disponibilità di piú di una casa (di città)? Ecco la soluzione kuvana Smile

Si finanzia l'acquisto dell'immobile a nome di un cubano che non possieda un'altra casa e poi si stipula un contratto d'affitto tra il propietario ufficiale ed il finanziatore che in questo modo diventa ufficialmente e regolarmente inquilino

Conosco contratti d'affitto fatti per 10, 15, 20 anni... non so se é legalmente possibile farli per un tempo piú lungo, probabilmente si

Ed ecco che miracolosamente una sola persona puó avere a disposizione piú case Razz

Che ve ne pare? Cool


Bisognerebbe sapere se il contratto d affitto può essere fatto contestualmente a quello dell acquisto casa.

Personalmente non lo farei, anche perché se la cosa prende piede verrà a galla e lo stato cubano potrebbe incazzarsi ( GIUSTAMENTE )e potrebbe porre fine al giochetto, allo stesso modo come ha fatto con i finti matrimoni allo scopo di beccarsi la residenza Rolling Eyes


Si puó fare contestualmente, subito dopo aver registrato il nuovo certificate di proprietà. Credo che il tempo intercorso tra l'acquisto ed il successive affitto della casa sia poco determinante... a meno che si parli di molti mesi o anni. In questo caso il "giochetto" potrebbe sembrare piú normale

Cmq pensa che il prestanome che acquista la casa, specialmente se si parla di decine di migliaia di CUCuzze, dovrà giustiFICAre la provenienza dei fondi e quindi dichiarare il "prestito/regalo" ricevuto da pinco pallino (futuro inquilino)

L'esempio dei matrimoni per RP non é calzante. Non hanno vietato i matrimoni, hanno solo stretto sulla concessione delle RP. Credi possano vietare l'acquisto o l'affitto di una casa, oppure vietarne l'affitto entro un certo tempo dopo l'aquisto? Non mi pare conveniente per le autorità, perderebbero i soldini delle imposte


Carlo io nello specifico non conosco le leggi che regolamentano gli affitti a cuba.
Però so per certo che ipotizzando un contratto diciamo di 10 anni, dopo la scadenza del contratto, tu finanziatore rischi seriamente di perdere la casa, basta che la proprietaria ti dica di togliere le tende.
In merito alla provenienza dei soldi è tutto relativo, anche perché se avesse una valenza importante,
molti yuma non avrebbero perso le case precendemente comprate e pagate da yuma con tutte le tracciabilita dei soldi passati dall italia su conti cubani.
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cocoloco



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MessaggioInviato: Lun 4 Set 2017 - 13:47     Oggetto: Re: Varie "proprietà immobiliari" - una sola persona? La soluzione kuvana! Rispondi citando

giumiro ha scritto:
cocoloco ha scritto:
Me l'hanno spiegata come la soluzione miracolosa e cosí stanno facendo in molti

Attualmente, cubani e stranieri residenti permanenti possono intestarsi un'immobile + una residenza de veraneo

Come fare per avere la disponibilità di piú di una casa (di città)? Ecco la soluzione kuvana Smile

Si finanzia l'acquisto dell'immobile a nome di un cubano che non possieda un'altra casa e poi si stipula un contratto d'affitto tra il propietario ufficiale ed il finanziatore che in questo modo diventa ufficialmente e regolarmente inquilino

Conosco contratti d'affitto fatti per 10, 15, 20 anni... non so se é legalmente possibile farli per un tempo piú lungo, probabilmente si

Ed ecco che miracolosamente una sola persona puó avere a disposizione piú case Razz

Che ve ne pare? Cool

Sono rischi che io mai correrei....metti che il legale proprietario se la tenga lui senza affittartela...come la mettiamo? Io sono convinto che gli investimenti a cuba, seppur alcuni molto redditizi. Siano rischiosi.
E folle chi investe tutto o quasi il suo capitale. ...pure con la rp.....perche se la moglie divorzia e magari ti ritirano la rp la vedo dura farsi dare il 50%

Come dicevate c e gente che si sta arricchendo....ma anche che si sta mangiando soldi veri dopo che non rilasciano piu licenza

Cuba non e uno stato di diritto.....puo svegliarsi raulito e decidere algo che puo cambiare le carte in tavola......


Rispetto chi, per qualsiasi motivo, NON investirebbe mai a Cuba e sono d'accordo che non bisognerebbe mai investire tutto il proprio capitale
Ogni investimento, di qualsiasi tipo ed in qualsiasi parte del mondo, comporta dei rischi

Ricordo peró che il divorzio dal coniuge cubano NON comporate sempre e cmq la perdita della RP

Per quanto riguarda "metti che il legale proprietario se la tenga lui senza affittartela...come la mettiamo?" Non so se prima dell'acquisto della casa facciano un documento che attesti il "prestito" Rolling Eyes Altrimenti il prestanome squattrinato come giustificherebbe l'acquisto della casa?
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cocoloco



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MessaggioInviato: Lun 4 Set 2017 - 13:53     Oggetto: Re: Varie "proprietà immobiliari" - una sola persona? La soluzione kuvana! Rispondi citando

fabiocuba ha scritto:
cocoloco ha scritto:
fabiocuba ha scritto:
cocoloco ha scritto:
Me l'hanno spiegata come la soluzione miracolosa e cosí stanno facendo in molti

Attualmente, cubani e stranieri residenti permanenti possono intestarsi un'immobile + una residenza de veraneo

Come fare per avere la disponibilità di piú di una casa (di città)? Ecco la soluzione kuvana Smile

Si finanzia l'acquisto dell'immobile a nome di un cubano che non possieda un'altra casa e poi si stipula un contratto d'affitto tra il propietario ufficiale ed il finanziatore che in questo modo diventa ufficialmente e regolarmente inquilino

Conosco contratti d'affitto fatti per 10, 15, 20 anni... non so se é legalmente possibile farli per un tempo piú lungo, probabilmente si

Ed ecco che miracolosamente una sola persona puó avere a disposizione piú case Razz

Che ve ne pare? Cool


Bisognerebbe sapere se il contratto d affitto può essere fatto contestualmente a quello dell acquisto casa.

Personalmente non lo farei, anche perché se la cosa prende piede verrà a galla e lo stato cubano potrebbe incazzarsi ( GIUSTAMENTE )e potrebbe porre fine al giochetto, allo stesso modo come ha fatto con i finti matrimoni allo scopo di beccarsi la residenza Rolling Eyes


Si puó fare contestualmente, subito dopo aver registrato il nuovo certificate di proprietà. Credo che il tempo intercorso tra l'acquisto ed il successive affitto della casa sia poco determinante... a meno che si parli di molti mesi o anni. In questo caso il "giochetto" potrebbe sembrare piú normale

Cmq pensa che il prestanome che acquista la casa, specialmente se si parla di decine di migliaia di CUCuzze, dovrà giustiFICAre la provenienza dei fondi e quindi dichiarare il "prestito/regalo" ricevuto da pinco pallino (futuro inquilino)

L'esempio dei matrimoni per RP non é calzante. Non hanno vietato i matrimoni, hanno solo stretto sulla concessione delle RP. Credi possano vietare l'acquisto o l'affitto di una casa, oppure vietarne l'affitto entro un certo tempo dopo l'aquisto? Non mi pare conveniente per le autorità, perderebbero i soldini delle imposte


Carlo io nello specifico non conosco le leggi che regolamentano gli affitti a cuba.
Però so per certo che ipotizzando un contratto diciamo di 10 anni, dopo la scadenza del contratto, tu finanziatore rischi seriamente di perdere la casa, basta che la proprietaria ti dica di togliere le tende.


Certo, dopo la scadenza del contratto di affitto il rischio é molto elevato, per questo di solito si fanno contratti si maggior durata
Moltissimi bar-ristoranti (anche quelli che hanno richiesto spese importanti di restauro ed allestimento) funzionano in locali afffittati



Citazione:
In merito alla provenienza dei soldi è tutto relativo, anche perché se avesse una valenza importante,
molti yuma non avrebbero perso le case precendemente comprate e pagate da yuma con tutte le tracciabilita dei soldi passati dall italia su conti cubani.


Si molti ma non tutti. Quando la provenienza dei soldi é dimostrabile e si ha voglia di sbattersi tra avvocati e tribunali l'esito puó essere diverso
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fabiocuba



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MessaggioInviato: Lun 4 Set 2017 - 14:01     Oggetto: Re: Varie "proprietà immobiliari" - una sola persona? La soluzione kuvana! Rispondi citando

cocoloco ha scritto:
fabiocuba ha scritto:
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fabiocuba ha scritto:
cocoloco ha scritto:
Me l'hanno spiegata come la soluzione miracolosa e cosí stanno facendo in molti

Attualmente, cubani e stranieri residenti permanenti possono intestarsi un'immobile + una residenza de veraneo

Come fare per avere la disponibilità di piú di una casa (di città)? Ecco la soluzione kuvana Smile

Si finanzia l'acquisto dell'immobile a nome di un cubano che non possieda un'altra casa e poi si stipula un contratto d'affitto tra il propietario ufficiale ed il finanziatore che in questo modo diventa ufficialmente e regolarmente inquilino

Conosco contratti d'affitto fatti per 10, 15, 20 anni... non so se é legalmente possibile farli per un tempo piú lungo, probabilmente si

Ed ecco che miracolosamente una sola persona puó avere a disposizione piú case Razz

Che ve ne pare? Cool


Bisognerebbe sapere se il contratto d affitto può essere fatto contestualmente a quello dell acquisto casa.

Personalmente non lo farei, anche perché se la cosa prende piede verrà a galla e lo stato cubano potrebbe incazzarsi ( GIUSTAMENTE )e potrebbe porre fine al giochetto, allo stesso modo come ha fatto con i finti matrimoni allo scopo di beccarsi la residenza Rolling Eyes


Si puó fare contestualmente, subito dopo aver registrato il nuovo certificate di proprietà. Credo che il tempo intercorso tra l'acquisto ed il successive affitto della casa sia poco determinante... a meno che si parli di molti mesi o anni. In questo caso il "giochetto" potrebbe sembrare piú normale

Cmq pensa che il prestanome che acquista la casa, specialmente se si parla di decine di migliaia di CUCuzze, dovrà giustiFICAre la provenienza dei fondi e quindi dichiarare il "prestito/regalo" ricevuto da pinco pallino (futuro inquilino)

L'esempio dei matrimoni per RP non é calzante. Non hanno vietato i matrimoni, hanno solo stretto sulla concessione delle RP. Credi possano vietare l'acquisto o l'affitto di una casa, oppure vietarne l'affitto entro un certo tempo dopo l'aquisto? Non mi pare conveniente per le autorità, perderebbero i soldini delle imposte


Carlo io nello specifico non conosco le leggi che regolamentano gli affitti a cuba.
Però so per certo che ipotizzando un contratto diciamo di 10 anni, dopo la scadenza del contratto, tu finanziatore rischi seriamente di perdere la casa, basta che la proprietaria ti dica di togliere le tende.


Certo, dopo la scadenza del contratto di affitto il rischio é molto elevato, per questo di solito si fanno contratti si maggior durata
Moltissimi bar-ristoranti (anche quelli che hanno richiesto spese importanti di restauro ed allestimento) funzionano in locali afffittati



Citazione:
In merito alla provenienza dei soldi è tutto relativo, anche perché se avesse una valenza importante,
molti yuma non avrebbero perso le case precendemente comprate e pagate da yuma con tutte le tracciabilita dei soldi passati dall italia su conti cubani.


Si molti ma non tutti. Quando la provenienza dei soldi é dimostrabile e si ha voglia di sbattersi tra avvocati e tribunali l'esito puó essere diverso


Carlo può darsi che come dici te non è tutto è perso, ma fare cause e sbattersi tra i tribunali costa soldi e tempo...nel frattempo la casa è intestata alla cubana, la quale mentre tu ti sbatti tra i veri tribunali potrebbe venderla e spendere i soldi del ricavato.
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cocoloco



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MessaggioInviato: Lun 4 Set 2017 - 14:09     Oggetto: Re: Varie "proprietà immobiliari" - una sola persona? La soluzione kuvana! Rispondi citando

fabiocuba ha scritto:
cocoloco ha scritto:
fabiocuba ha scritto:

In merito alla provenienza dei soldi è tutto relativo, anche perché se avesse una valenza importante,
molti yuma non avrebbero perso le case precendemente comprate e pagate da yuma con tutte le tracciabilita dei soldi passati dall italia su conti cubani.


Si molti ma non tutti. Quando la provenienza dei soldi é dimostrabile e si ha voglia di sbattersi tra avvocati e tribunali l'esito puó essere diverso


Carlo può darsi che come dici te non è tutto è perso, ma fare cause e sbattersi tra i tribunali costa soldi e tempo...nel frattempo la casa è intestata alla cubana, la quale mentre tu ti sbatti tra i veri tribunali potrebbe venderla e spendere i soldi del ricavato.


Fabione, ... é certo che "potrebbe venderla e spendere i soldi del ricavato"... per questo hanno inventato il giochetto di cui stiamo discutendo Wink
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MessaggioInviato: Lun 4 Set 2017 - 14:51     Oggetto: Re: Varie "proprietà immobiliari" - una sola persona? La soluzione kuvana! Rispondi citando

cocoloco ha scritto:
giumiro ha scritto:
cocoloco ha scritto:
Me l'hanno spiegata come la soluzione miracolosa e cosí stanno facendo in molti

Attualmente, cubani e stranieri residenti permanenti possono intestarsi un'immobile + una residenza de veraneo

Come fare per avere la disponibilità di piú di una casa (di città)? Ecco la soluzione kuvana Smile

Si finanzia l'acquisto dell'immobile a nome di un cubano che non possieda un'altra casa e poi si stipula un contratto d'affitto tra il propietario ufficiale ed il finanziatore che in questo modo diventa ufficialmente e regolarmente inquilino

Conosco contratti d'affitto fatti per 10, 15, 20 anni... non so se é legalmente possibile farli per un tempo piú lungo, probabilmente si

Ed ecco che miracolosamente una sola persona puó avere a disposizione piú case Razz

Che ve ne pare? Cool

Sono rischi che io mai correrei....metti che il legale proprietario se la tenga lui senza affittartela...come la mettiamo? Io sono convinto che gli investimenti a cuba, seppur alcuni molto redditizi. Siano rischiosi.
E folle chi investe tutto o quasi il suo capitale. ...pure con la rp.....perche se la moglie divorzia e magari ti ritirano la rp la vedo dura farsi dare il 50%

Come dicevate c e gente che si sta arricchendo....ma anche che si sta mangiando soldi veri dopo che non rilasciano piu licenza

Cuba non e uno stato di diritto.....puo svegliarsi raulito e decidere algo che puo cambiare le carte in tavola......


Rispetto chi, per qualsiasi motivo, NON investirebbe mai a Cuba e sono d'accordo che non bisognerebbe mai investire tutto il proprio capitale
Ogni investimento, di qualsiasi tipo ed in qualsiasi parte del mondo, comporta dei rischi

Ricordo peró che il divorzio dal coniuge cubano NON comporate sempre e cmq la perdita della RP

Per quanto riguarda "metti che il legale proprietario se la tenga lui senza affittartela...come la mettiamo?" Non so se prima dell'acquisto della casa facciano un documento che attesti il "prestito" Rolling Eyes Altrimenti il prestanome squattrinato come giustificherebbe l'acquisto della casa?

Coco non ho detto che bon investirei mai a cuba....sicuramente dopo la pensione una casetta la comprero....anche senza rp....dico che bisogna stare molto attenti ed investire somme che se anche mettessero le ali non cambierebbero la tua vita... Non critico chi lo fa.... Io non lo farei mai....neppure qui in italia. Xche anche qua si rischia.

Si il legale proprietario non puo dimostrare....ma tu vai a dire che hai prestato dei soldi a lui per comprare un immobile per affittartelo il gg stesso???Tu pensi che siano stupidi quelli che dovranno giudicare e che non pensino che sia un escamotage per violare le norme de la vivienda? Molto rischioso specie se hai una attivita da cuentapropista...non credi?
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cocoloco



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MessaggioInviato: Lun 4 Set 2017 - 16:52     Oggetto: Re: Varie "proprietà immobiliari" - una sola persona? La soluzione kuvana! Rispondi citando

giumiro ha scritto:

Si il legale proprietario non puo dimostrare....ma tu vai a dire che hai prestato dei soldi a lui per comprare un immobile per affittartelo il gg stesso???


Direi di SI... visto che dovrebbe/potrebbe esistere un documento che attesta il prestito e che non credo esista una legge che vieta nessuna di queste operazioni


Citazione:
Tu pensi che siano stupidi quelli che dovranno giudicare e che non pensino che sia un escamotage per violare le norme de la vivienda?


Non penso che i giudici siano stupidi... come non penso che i notai preparino atti che violano le norme vigenti
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giumiro



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MessaggioInviato: Lun 4 Set 2017 - 17:01     Oggetto: Re: Varie "proprietà immobiliari" - una sola persona? La soluzione kuvana! Rispondi citando

cocoloco ha scritto:
giumiro ha scritto:

Si il legale proprietario non puo dimostrare....ma tu vai a dire che hai prestato dei soldi a lui per comprare un immobile per affittartelo il gg stesso???


Direi di SI... visto che dovrebbe/potrebbe esistere un documento che attesta il prestito e che non credo esista una legge che vieta nessuna di queste operazioni


Citazione:
Tu pensi che siano stupidi quelli che dovranno giudicare e che non pensino che sia un escamotage per violare le norme de la vivienda?


Non penso che i giudici siano stupidi... come non penso che i notai preparino atti che violano le norme vigenti


Ma i notai fanno gli atti di compravendita non si accertano dove arrivano i soldi...almeno qua....a cuba non ho mai comprato nulla ne a nome mio ne a nome d altri
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cocoloco



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MessaggioInviato: Lun 4 Set 2017 - 17:06     Oggetto: Re: Varie "proprietà immobiliari" - una sola persona? La soluzione kuvana! Rispondi citando

giumiro ha scritto:
cocoloco ha scritto:
giumiro ha scritto:

Si il legale proprietario non puo dimostrare....ma tu vai a dire che hai prestato dei soldi a lui per comprare un immobile per affittartelo il gg stesso???


Direi di SI... visto che dovrebbe/potrebbe esistere un documento che attesta il prestito e che non credo esista una legge che vieta nessuna di queste operazioni


Citazione:
Tu pensi che siano stupidi quelli che dovranno giudicare e che non pensino che sia un escamotage per violare le norme de la vivienda?


Non penso che i giudici siano stupidi... come non penso che i notai preparino atti che violano le norme vigenti


Ma i notai fanno gli atti di compravendita non si accertano dove arrivano i soldi...almeno qua....a cuba non ho mai comprato nulla ne a nome mio ne a nome d altri


I notai fanno TUTTI gli atti necessari per questo giochetto... anche eventualmente quello attesta il prestito e quindi la provenienza dei fondi
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fabiocuba



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MessaggioInviato: Lun 4 Set 2017 - 18:22     Oggetto: Re: Varie "proprietà immobiliari" - una sola persona? La soluzione kuvana! Rispondi citando

cocoloco ha scritto:
fabiocuba ha scritto:
cocoloco ha scritto:
fabiocuba ha scritto:

In merito alla provenienza dei soldi è tutto relativo, anche perché se avesse una valenza importante,
molti yuma non avrebbero perso le case precendemente comprate e pagate da yuma con tutte le tracciabilita dei soldi passati dall italia su conti cubani.


Si molti ma non tutti. Quando la provenienza dei soldi é dimostrabile e si ha voglia di sbattersi tra avvocati e tribunali l'esito puó essere diverso


Carlo può darsi che come dici te non è tutto è perso, ma fare cause e sbattersi tra i tribunali costa soldi e tempo...nel frattempo la casa è intestata alla cubana, la quale mentre tu ti sbatti tra i veri tribunali potrebbe venderla e spendere i soldi del ricavato.


Fabione, ... é certo che "potrebbe venderla e spendere i soldi del ricavato"... per questo hanno inventato il giochetto di cui stiamo discutendo Wink


Carlo stavo parlando di tracciabilita dei soldi a garanzia di chi i soldi li mette.
Per l appunto stavo dicendo che la tracciabilita dei soldi staticamente parlando hanno una valenza relativa, dato che le migliaia di case comprate da stranieri alle cubane sono state tutte puntualmente perse, nonostante fosse chiaro chi avesse messo i soldi.

Sinceramente non ho conoscoze specifiche in materia, ma mettiamo caso che all atto della compravendita della casa venisse posto a garanzia di chi mette i soldi la dicitura prestito, questo cambierebbe le carte in tavole? ?

Altra cosa che ti chiedo è questa:
Anche se si tratta di una proprietà locata la proprietaria può vendere l immobile nonostante questo sia affitattato ( cosa che succede tranquillamente da noi).

Altra cosa che sarebbe interessante sapere è :
Anche se esiste un regolare contratto, il proprietario non può far nulla legalmente per accorciare la durata del contratto stesso
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cocoloco



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MessaggioInviato: Lun 4 Set 2017 - 20:29     Oggetto: Re: Varie "proprietà immobiliari" - una sola persona? La soluzione kuvana! Rispondi citando

fabiocuba ha scritto:
ma mettiamo caso che all atto della compravendita della casa venisse posto a garanzia di chi mette i soldi la dicitura prestito, questo cambierebbe le carte in tavole? ?


Non si scrive sull'atto di compravendita, sarebbe un documento a parte. Non é indispensabile ma puó servire

Citazione:
Altra cosa che ti chiedo è questa:
Anche se si tratta di una proprietà locata la proprietaria può vendere l immobile nonostante questo sia affitattato ( cosa che succede tranquillamente da noi).


Non lo so, probabilmente si... ma immagina a Cuba chi comprerebbe una casa affittata con regolare contratto per 20 anni?

Citazione:
Altra cosa che sarebbe interessante sapere è :
Anche se esiste un regolare contratto, il proprietario non può far nulla legalmente per accorciare la durata del contratto stesso


Risposta certa in base a conoscenze dirette: NO (a meno di gravi incompimenti delle clausole contrattuali da parte dell'affittuario)
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fabiocuba



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MessaggioInviato: Lun 4 Set 2017 - 20:40     Oggetto: Re: Varie "proprietà immobiliari" - una sola persona? La soluzione kuvana! Rispondi citando

cocoloco ha scritto:
fabiocuba ha scritto:
ma mettiamo caso che all atto della compravendita della casa venisse posto a garanzia di chi mette i soldi la dicitura prestito, questo cambierebbe le carte in tavole? ?


Non si scrive sull'atto di compravendita, sarebbe un documento a parte. Non é indispensabile ma puó servire

Citazione:
Altra cosa che ti chiedo è questa:
Anche se si tratta di una proprietà locata la proprietaria può vendere l immobile nonostante questo sia affitattato ( cosa che succede tranquillamente da noi).


Non lo so, probabilmente si... ma immagina a Cuba chi comprerebbe una casa affittata con regolare contratto per 20 anni?

Citazione:
Altra cosa che sarebbe interessante sapere è :
Anche se esiste un regolare contratto, il proprietario non può far nulla legalmente per accorciare la durata del contratto stesso


Risposta certa in base a conoscenze dirette: NO (a meno di gravi incompimenti delle clausole contrattuali da parte dell'affittuario)


OK
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giumiro



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MessaggioInviato: Lun 4 Set 2017 - 21:22     Oggetto: Re: Varie "proprietà immobiliari" - una sola persona? La soluzione kuvana! Rispondi citando

cocoloco ha scritto:
giumiro ha scritto:
cocoloco ha scritto:
giumiro ha scritto:

Si il legale proprietario non puo dimostrare....ma tu vai a dire che hai prestato dei soldi a lui per comprare un immobile per affittartelo il gg stesso???


Direi di SI... visto che dovrebbe/potrebbe esistere un documento che attesta il prestito e che non credo esista una legge che vieta nessuna di queste operazioni


Citazione:
Tu pensi che siano stupidi quelli che dovranno giudicare e che non pensino che sia un escamotage per violare le norme de la vivienda?


Non penso che i giudici siano stupidi... come non penso che i notai preparino atti che violano le norme vigenti


Ma i notai fanno gli atti di compravendita non si accertano dove arrivano i soldi...almeno qua....a cuba non ho mai comprato nulla ne a nome mio ne a nome d altri


I notai fanno TUTTI gli atti necessari per questo giochetto... anche eventualmente quello attesta il prestito e quindi la provenienza dei fondi


Be anche qua i notai fanno questo ...stipulano mutui. Contratti di affitto e comodati d uso gratuito.....il mio dubbio e qualora insorgesse un problema con il legale proprietario e la cosa finisse in mano al tribunale.....li potrebbe far venire dubbi ....a che pro presti denaro per far acquistare a un terzo e poi affitti per tot anni...qua mi sono gia capitate questi sotterfugi....una spa che acquista. E da in affitto a una onlus collegata...
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cocoloco



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MessaggioInviato: Mar 5 Set 2017 - 9:33     Oggetto: Re: Varie "proprietà immobiliari" - una sola persona? La soluzione kuvana! Rispondi citando

giumiro ha scritto:
il mio dubbio e qualora insorgesse un problema con il legale proprietario e la cosa finisse in mano al tribunale.....li potrebbe far venire dubbi ....a che pro presti denaro per far acquistare a un terzo e poi affitti per tot anni...


Giu' capisco i tuoi dubbi... peró considera pure che il prestanome non fa il favore aggratisse. Sicuramente in molti casi riceve una (piccolossima) parte dell'affitto mensile; in altri, se la cosa é sfruttata comercialmente, un (piccolissima) percentuale del benefico prodotto dall'attività. In ogni caso, dopo 10-20-30 anni (durata del contratto) potrebbe ritrovarsi con la casa senza aver cacciato un $oldo

Se molti fanno questo giochetto significa che considerano che i rischi siano sopportabili

Pensa a chi ha speso 70-80.000 EURO per trasformare una casa semidistrutta in un'accogliente ristorante. Una casa affittata per (soli) 10 anni e per la quale pagano mensilmente 250-300CUC
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giumiro



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MessaggioInviato: Mar 5 Set 2017 - 19:47     Oggetto: Rispondi citando

E vero pure questo ....daltronde chi ha soldi da investire va incontro sempre a rischi.. Ma deve averne molti cioe gia 2 case .....io penserei piu a uno della familia cubana senza scomodare un terzo a caso. T
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cocoloco



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MessaggioInviato: Mar 5 Set 2017 - 19:54     Oggetto: Rispondi citando

giumiro ha scritto:
E vero pure questo ....daltronde chi ha soldi da investire va incontro sempre a rischi.. Ma deve averne molti cioe gia 2 case .....


1 casa piú quella per le "vacanze"

Citazione:
io penserei piu a uno della familia cubana senza scomodare un terzo a caso


Certo, il giochetto funziona anche con familiari e con chiunque non sia già proprietario di una casa (in città)
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MessaggioInviato: Mer 6 Set 2017 - 17:48     Oggetto: Rispondi citando

Coco quanto e veritiera casa in citta e delle vacanze....io conoaco gente che ha 2 case nello stesso pueblo...... La mia ex per esempio ha 2 abitazioni una al primer piso che vive il papa ed una fatta sulla placa che e vuota ed anfiamo solo io e lei.....forse la considerano casa singola?
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MessaggioInviato: Mer 6 Set 2017 - 17:56     Oggetto: Rispondi citando

giumiro ha scritto:
Coco quanto e veritiera casa in citta e delle vacanze....io conoaco gente che ha 2 case nello stesso pueblo...... La mia ex per esempio ha 2 abitazioni una al primer piso che vive il papa ed una fatta sulla placa che e vuota ed anfiamo solo io e lei.....forse la considerano casa singola?


Tutto a casa e finchè dura oviamente, poi dipende se le due case hanno entrambe papel per la proprietà o meno o se la placa al secondo piano non risulti abusiva
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MAXHABANA ha scritto:
giumiro ha scritto:
Coco quanto e veritiera casa in citta e delle vacanze....io conoaco gente che ha 2 case nello stesso pueblo...... La mia ex per esempio ha 2 abitazioni una al primer piso che vive il papa ed una fatta sulla placa che e vuota ed anfiamo solo io e lei.....forse la considerano casa singola?


Tutto a casa e finchè dura oviamente, poi dipende se le due case hanno entrambe papel per la proprietà o meno o se la placa al secondo piano non risulti abusiva

Tutte e le 2 abitazione hanno i papel a posto e la numerazione e la stessa solo quella di sotto ha il n con la leytera a
Lo so di sicuro perche quella sopra l ha fatta senza licenza nel 2009 ed ha regolarizzata dopo alla vivienda e sono entrambe a nome suo.....
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MessaggioInviato: Mer 6 Set 2017 - 19:12     Oggetto: Rispondi citando

giumiro ha scritto:
MAXHABANA ha scritto:
giumiro ha scritto:
Coco quanto e veritiera casa in citta e delle vacanze....io conoaco gente che ha 2 case nello stesso pueblo...... La mia ex per esempio ha 2 abitazioni una al primer piso che vive il papa ed una fatta sulla placa che e vuota ed anfiamo solo io e lei.....forse la considerano casa singola?


Tutto a casa e finchè dura oviamente, poi dipende se le due case hanno entrambe papel per la proprietà o meno o se la placa al secondo piano non risulti abusiva

Tutte e le 2 abitazione hanno i papel a posto e la numerazione e la stessa solo quella di sotto ha il n con la leytera a
Lo so di sicuro perche quella sopra l ha fatta senza licenza nel 2009 ed ha regolarizzata dopo alla vivienda e sono entrambe a nome suo.....


mi pare che ne avevamo già parlato... la sola cosa che posso immaginare é che risulti come una unica proprietà (l'appartamento realizzato sulla placa potrebbe esser stato fatto con una licencia de ampliación)
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MessaggioInviato: Mer 6 Set 2017 - 19:46     Oggetto: Rispondi citando

cocoloco ha scritto:
giumiro ha scritto:
MAXHABANA ha scritto:
giumiro ha scritto:
Coco quanto e veritiera casa in citta e delle vacanze....io conoaco gente che ha 2 case nello stesso pueblo...... La mia ex per esempio ha 2 abitazioni una al primer piso che vive il papa ed una fatta sulla placa che e vuota ed anfiamo solo io e lei.....forse la considerano casa singola?


Tutto a casa e finchè dura oviamente, poi dipende se le due case hanno entrambe papel per la proprietà o meno o se la placa al secondo piano non risulti abusiva

Tutte e le 2 abitazione hanno i papel a posto e la numerazione e la stessa solo quella di sotto ha il n con la leytera a
Lo so di sicuro perche quella sopra l ha fatta senza licenza nel 2009 ed ha regolarizzata dopo alla vivienda e sono entrambe a nome suo.....


mi pare che ne avevamo già parlato... la sola cosa che posso immaginare é che risulti come una unica proprietà (l'appartamento realizzato sulla placa potrebbe esser stato fatto con una licencia de ampliación)


Si puo essere......
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